Покупка жилья во Франции

После переезда на ПМЖ во Францию, многие начинают задумываться о приобретении собственного жилья, но не знают, с чего начать. Первым делом, стоит выбрать недвижимость, которая бы вас устраивала во всех отношениях. Сегодня есть множество способов: интернет, газеты, риэлтерские агентства.

Еще одним важным моментом станет выбор компании, которая поможет оформить сделку. Потому, оформить все правильно самому будет сложно. Нужно обратиться к специалистам, хорошо знающим законы Франции. Это может быть французская фирма или русская – не столь важно. Главное, убедиться в надежности данной компании. Можно не обращаться в агентство и сэкономить деньги, но тогда вы берете на себя всю ответственность по покупке жилья, и не будете ни кем защищены.

Первый этап покупки жилья

Некоторые компании устраивают ознакомительные туры с выездом во Францию. Это дает возможность покупателю лично посмотреть каждый предложенный вариант. Обратится в такое агентство — это лучший вариант, ведь так вы будете уверены в том, что покупаете. Покупка недвижимости достаточно важный шаг, и здесь важна каждая деталь.

Компания обязана предоставить вам точную информацию о ситуации на рынке недвижимости и о предложенных объектах.

Жилье также можно купить удаленно, из России, не посещая Франции. Но существует риск купить совсем не то, что ожидаете. Могут быть существенные отличия оригинала от фото. Ведь только при личном осмотре можно полностью составить свое мнение о недвижимости, которую собираетесь приобрести.

После выбора недвижимости, заключается предварительный договор. Однако помните, что продавец должен вам представить документы, в которых будет описано состояние недвижимости на данный момент.

Второй этап – проверка состояния недвижимости

Проводятся различные тесты, которые должны показать техническое состояние дома. Туда входит измерение площади объекта, тест на наличие насекомых, на использование вредных для здоровья материалов при строительстве. В конце экспертизы выдается документ о том, что дом в нормальном состоянии. После этого можно подписывать договор.

Третий этап – предварительный договор

Стоит понимать, что это неокончательный договор, но он служит гарантом, что обе стороны в дальнейшем не отменят сделку. При этом покупатель обязан внести задаток 5-10% от всей стоимости недвижимости. Это необходимое условие, благодаря которому продавец уверен в том, что покупатель не передумает. В случае отмены сделки со стороны продавца задаток полностью возвращается. Если же сделку по каким-либо причинам отменяет покупатель, то задаток, как правило, не возвращается. Обычно этот пункт прописан в контракте. Предварительный договор действует не более трех месяцев. За это время оформляется и проверяется сделка нотариусом.

Четвертый этап – заключение договора купли-продажи

Этот договор заключается в кабинете нотариуса. Задача нотариуса заключить законный договор по всем правилам французского государства. Допускается, если каждая из сторон приведет своего нотариуса. У покупателя могут потребовать некоторые документы: паспорт, копию визы, копию о браке или разводе.

После заключения купли-продажи недвижимость переходит в собственность покупателя. По законам Франции новый владелец сразу после покупки должен застраховать свою недвижимость.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Все дополнительные расходы проводятся через банковский счет нотариуса, совершавшего сделку. Обычно туда входят его услуги и государственный налог. Новые дома облагаются налогом в 2-3%, а старые постройки в 5-7% от суммы покупки.